TOP 30 Immobilier ancien en Nouvelle-Aquitaine

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Bienvenue à Citya Sogexfo, votre agence immobilière à Poitiers (86000). Nous sommes là pour vous accompagner dans vos projets immobiliers, que ce soit pour la gestion locative, la mise en location d'un bien, ou pour trouver votre futur logement. Notre équipe expérimentée saura répondre à vos besoins et vous offrir un service de qualité. Nous sommes fiers de vous proposer des biens de qualité, que ce soit des appartements déjà loués, des logements neufs ou anciens, ou des biens en copropriété. Notre objectif est de vous aider à trouver le bien qui correspond à vos attentes, que ce soit pour y vivre ou pour investir.

Diagnostic Habitation est votre partenaire de confiance pour tous vos besoins en termes d'expertises et diagnostics immobiliers. Situé à Bellefonds, Coteaux de la Roseraie, notre établissement est reconnu pour son savoir-faire et ses certifications CATED. Nous nous engageons à intervenir rapidement, dans un délai de 24 heures, et à des tarifs compétitifs. La durée de validité de nos diagnostics varie en fonction des risques et des résultats, et nous sommes pleinement informés des réglementations en vigueur pour vous accompagner dans la mise en conformité de votre bien immobilier. Que ce soit avant l'acquisition d'un bien, pour évaluer le montant possible du Prêt à Taux Zéro plus (PTZ ), ou avant une mise en copropriété, Diagnostic Habitation peut réaliser les diagnostics nécessaires en un temps record. Notre objectif est de vous fournir des diagnostics fiables et précis pour vous guider dans vos décisions immobilières.

L'étude notariale AIRVAULT, située au 9 Place Saint-Pierre, est un établissement spécialisé dans les domaines de l'établissement, des finances, de l'immobilier et des points d'intérêt. Louis CAGNIART et Christel ROY, Notaires Associés à AIRVAULT, offrent une expertise juridique et des services notariaux de haute qualité pour répondre aux besoins des clients dans la région. À partir du 1er janvier 2024, les copropriétés de plus de 200 lots ainsi que les immeubles en monopropriété sont tenus de réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) du bâtiment. Une proposition de loi a été déposée en ce sens le 15 décembre dernier à l’Assemblée nationale et sera débattue en début d’année.

Bienvenue à l'institution Pierre MARTINAT, située au 6 rue Jean Jaurès à Limoges. Notre établissement est spécialisé dans les services financiers et est un point d'intérêt pour tous ceux qui cherchent des conseils et des solutions en matière de gestion de patrimoine, de transactions immobilières, de successions, et bien plus encore. À partir du 1er janvier 2024, les copropriétés de plus de 200 lots ainsi que les immeubles en monopropriété sont tenus de réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) du bâtiment. Une proposition de loi a été déposée en ce sens le 15 décembre dernier à l’Assemblée nationale. Elle sera débattue en début d’année. Selon les notaires de France, le volume des ventes dans l’ancien a rejoint le niveau atteint en 2017, entraînant la première baisse de prix depuis 2015. Le notaire est un juriste investi d’une mission d’autorité publique qui prépare des contrats sous la forme authentique pour le compte de ses clients. Il exerce ses fonctions dans un cadre libéral.

Bienvenue à l'institution "Bruot Leday Estelle Elodie Mireille", située à Saint-Sulpice-les-Feuilles, Avenue Jean Jaurès, 17B. Notre établissement est un acteur majeur dans le domaine de la finance et un point d'intérêt pour tous ceux qui cherchent des conseils et des services de qualité. À partir du 1er janvier 2024, les copropriétés de plus de 200 lots ainsi que les immeubles en monopropriété sont tenus de réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) du bâtiment. Une proposition de loi a été déposée en ce sens le 15 décembre dernier à l’Assemblée nationale. Elle sera débattue en début d’année. Selon les notaires de France, le volume des ventes dans l’ancien a rejoint le niveau atteint en 2017, entraînant la première baisse de prix depuis 2015.

Bienvenue au Moulin Bertrand, un établissement pittoresque situé à Saint-Martin-de-Ribérac, sur la Route de l'Ecluse, 1853. Notre établissement est un lieu de séjour idéal pour les voyageurs en quête de tranquillité et de charme. Nous proposons des logements confortables dans un cadre verdoyant et paisible, offrant une vue imprenable sur la nature environnante. En plus de nos hébergements de qualité, Le Moulin Bertrand est également un point d'intérêt incontournable de la région. Ancien moulin à eau restauré, notre établissement offre une expérience unique et authentique, permettant aux visiteurs de découvrir le patrimoine local et de se ressourcer au cœur de la nature.

Bienvenue sur le site de l'agence immobilière Orpi Ocm Immo Conseil, située au 10 rue de la Gare à Niort. Notre agence fait partie d'un réseau qui célèbre ses 50 ans d'expérience dans le secteur de l'immobilier, ce qui nous confère une expertise inégalée dans le domaine. Niort, préfecture des Deux-Sèvres, est nichée au cœur du Marais Poitevin. Grâce à sa position stratégique, à proximité des autoroutes A10 et A83, elle est très attractive, à seulement 40 minutes de La Rochelle, 2 heures de Paris en TGV, 1 heure de Nantes et 1h30 de Bordeaux.

Bienvenue à Medoc33, votre destination idéale pour des vacances inoubliables sur la côte atlantique. Situé à Naujac-sur-Mer, au 28 Rue de la Bruyère, notre établissement est à la fois un point d'intérêt et une agence immobilière, offrant une gamme complète de services pour vous aider à profiter au maximum de votre séjour. En séjournant chez Medoc33, vous pourrez profiter de tout ce que la région a à offrir. Explorez le phare de Cordouan, le plus ancien phare de France, lors d'une excursion en bateau et découvrez son intérieur magnifique. Détendez-vous au bord du lac d'Hourtin, le plus grand lac de France, qui s'étend sur 6000 hectares et offre un paradis pour les sports nautiques, la pêche et la tranquillité. Et bien sûr, ne manquez pas l'occasion de déguster les vins rouges les plus fins du monde lors de visites guidées et de dégustations dans les vignobles du Médoc.

Bienvenue à l'Agence des Halles, votre agence immobilière Orpi à Aigrefeuille D'Aunis. Notre équipe est là pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers, que ce soit pour l'achat, la vente ou la location de biens immobiliers neufs ou anciens. Nous mettons à votre disposition notre expertise et notre connaissance du marché local entre La Rochelle, Surgères et Rochefort pour vous offrir des solutions immobilières adaptées à vos besoins. Isabelle Mathieu, gérante de l'agence, et son équipe de conseillers en transaction sont à votre écoute pour vous offrir la meilleure qualité de service. Nous sommes fiers de faire partie du réseau Orpi, composé de 1350 agences travaillant pour la réussite de votre projet immobilier.

Bienvenue chez 17 Immo, votre agence immobilière à Chatelaillon-Plage, Salles-Sur-Mer et Bords. Nous sommes spécialisés dans la vente et la location de biens immobiliers en Charente-Maritime. Notre équipe de professionnels se tient à votre disposition pour vous offrir des estimations gratuites et des conseils avisés. Que vous souhaitiez vendre ou louer un bien, notre équipe vous accompagnera dans toutes les démarches, pour que vous puissiez le faire en toute sérénité. Nous proposons des biens en exclusivité, tels que des maisons châtelaillonnaises, des maisons de bourg à réhabiliter, des terrains constructibles, des appartements et des charmantes maisons à découvrir.

Bienvenue sur le site de Recherche Appartement ou Maison Bordeaux, situé au 13 Rue Achard à Bordeaux. Créé en 2007, Recherche Appartement ou Maison est un réseau national d'agences immobilières qui propose une véritable alternative aux agences traditionnelles. Nous commercialisons des biens neufs et anciens destinés à la résidence principale ou à l'investissement immobilier, et accompagnons nos clients à travers une gamme de services éthiques et innovants. Notre institution s'est imposée comme un acteur incontournable de l'immobilier neuf en France, avec l'ouverture de 12 agences établies aux quatre coins de l'Hexagone. Nos courtiers en immobilier neuf offrent un suivi personnalisé à chacun de nos clients, en les accompagnant à chaque étape de leur projet immobilier.

YANN GESTION LOCATION, est une agence immobilière indépendante située à Eysines, au nord de Bordeaux. Que vous souhaitiez vendre, louer ou nous confier la gestion de votre bien, notre équipe professionnelle et expérimentée est là pour vous accompagner à chaque étape. Spécialisée dans la vente, l’achat et la location de maisons et d'appartements sur Bordeaux et son agglomération, YGL est votre partenaire immobilier de confiance. Fort de 15 ans d'expérience dans l'investissement locatif à Bordeaux, YGL offre une gamme complète de services immobiliers, de la recherche foncière à la revente, en passant par la construction et la gestion locative. Notre site web propose une sélection de maisons et d'appartements, neufs ou anciens, sur Bordeaux et la CUB, afin de vous aider à trouver le bien qui correspond à vos besoins.

Noalis est une institution située à Cognac, au 30 rue Henri Fichon. Il s'agit d'un établissement multifonctionnel qui agit en tant que bureau du gouvernement local, établissement d'hébergement, point d'intérêt et agence immobilière. Noalis est engagé dans la gestion et la construction de biens locatifs à long terme, et gère actuellement près de 10 000 logements en Nouvelle Aquitaine. En tant qu'Entreprise Sociale pour l'Habitat du Groupe Action Logement, Noalis s'engage à fournir des logements abordables aux salariés d'entreprise et à ceux qui en ont besoin. L'institution propose également des biens à la vente, tels que des logements anciens, des logements neufs et des terrains à bâtir, à des conditions avantageuses. En plus de son engagement envers le logement social, Noalis a créé YELLOME, des logements temporaires meublés et équipés dédiés aux jeunes de 18 à 30 ans, qui cherchent un logement temporaire lors de leur recherche d'emploi ou de stage. Noalis est également impliqué dans le dispositif Action Cœur de Ville, en partenariat avec les élus locaux, pour revitaliser les centres-villes.

Bienvenue à la Villa d’Argenson, un établissement prestigieux situé au cœur de Bergerac, sur la Rue Neuve d'Argenson, 65. Cette magnifique propriété est à la fois un lieu d'intérêt historique et une agence immobilière renommée. La Villa d’Argenson est un véritable joyau architectural, offrant une combinaison unique de charme ancien et de commodités modernes. Avec ses vastes jardins, ses élégantes façades et son emplacement privilégié, cette propriété est un véritable trésor de Bergerac.

Bienvenue chez Axe 24, l'agence immobilière de référence à Périgueux depuis 1928. Nous sommes spécialisés dans la vente et la location de biens immobiliers, qu'il s'agisse de maisons, villas, propriétés, appartements, terrains constructibles, locaux commerciaux, bureaux ou immeubles. Notre équipe expérimentée est là pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers, que ce soit pour l'achat d'une résidence principale, d'une résidence secondaire, pour un investissement locatif ou pour la gestion et la vente de votre bien. Sur notre site, vous trouverez une sélection d'annonces immobilières dans la région de Périgueux, Bordeaux, Boulazac, Chancelade et leurs environs. Que vous recherchiez un bien neuf, récent, ancien ou contemporain, nous avons ce qu'il vous faut. Nous mettons un point d'honneur à vous offrir un service personnalisé et à répondre à vos besoins de manière efficace et professionnelle.

Bienvenue à FNAIM (Gambetta) - votre agence immobilière de confiance située au 31 Rue Gambetta à Périgueux. Nous sommes spécialisés dans la vente, l'achat, la location et la gestion de biens immobiliers de tous types, y compris des appartements, des maisons, des parkings, des terrains, des immeubles, des propriétés agricoles/viticoles et des forêts. Nous proposons également des biens commerciaux tels que des bureaux, des locaux industriels et des locaux commerciaux. Chez FNAIM (Gambetta), nous offrons une gamme complète de services immobiliers, y compris la transaction, la gestion de copropriété, l'administration de biens, la vente de fonds de commerce, l'expertise, l'aménagement foncier, le lotissement, l'immobilier d'entreprises, les locations de vacances, les viagers, les affaires rurales et les diagnostics immobiliers.

Bienvenue aux Studios du Port de la Lune, un établissement unique situé au cœur de Bordeaux, sur la rue Charles Domercq. Nos studios offrent un hébergement confortable et pratique pour les voyageurs en quête d'une expérience authentique dans la ville. Que vous soyez de passage pour affaires ou pour le plaisir, nos studios sont l'endroit idéal pour séjourner. Situés dans un bâtiment historique, nos studios ont été récemment rénovés pour offrir un mélange parfait de charme ancien et de commodités modernes. Chaque studio est entièrement meublé et équipé d'une kitchenette, d'une salle de bains privative et de tout ce dont vous avez besoin pour un séjour agréable.

Bienvenue au siège social du Groupe Pichet à Bordeaux Pessac ! Nous sommes une institution spécialisée dans le domaine de l'immobilier et de la finance, offrant une gamme complète de services pour répondre à vos besoins. Nos experts, dotés d'une connaissance approfondie du marché immobilier, sont là pour vous accompagner à chaque étape de votre projet, que ce soit pour l'achat d'un bien neuf ou ancien, l'investissement, la vente, la location, la gestion ou la recherche d'un syndic de copropriété. Nous sommes ouverts du lundi au jeudi de 9h à 18h30 et le vendredi de 9h à 17h30, prêts à vous accueillir et à vous offrir un service de qualité. Nous sommes également spécialisés dans les dispositifs Loi Pinel, LMP et LMNP, et nous vous informons que le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales, conformément à l'article 199 novovicies du Code général des impôts.

Le cabinet LOGENCY, situé au 12 Rue Jules Guesde à Léognan, est un acteur majeur dans le domaine de l'immobilier depuis plus de 12 ans. Spécialisé dans le syndic de copropriété d'Ehpad, de résidences services, de résidences Séniors, de résidences étudiantes, de locaux commerciaux, médicaux, ainsi que dans la gestion location et la location immobilière, et la transaction immobilière (neuf et ancien), LOGENCY offre une gamme complète de services immobiliers. Que ce soit pour la gestion d'une copropriété classique d'habitation ou pour la gestion d'un bien immobilier, le cabinet LOGENCY est en mesure d'assurer une gestion professionnelle et efficace, quel que soit l'emplacement géographique du bien.

Bienvenue au Bâtiment d2 écoquartier, situé à La Teste-de-Buch, Rue des Asphodèles, 8. En tant que point d'intérêt et agence immobilière, nous proposons toutes les informations pratiques pour votre achat immobilier. Vous souhaitez bénéficier de la TVA réduite à 5.5% ? Nos conseils pour réussir votre investissement locatif sont là pour vous aider. Découvrez nos programmes immobiliers neufs dans vos régions préférées et dénichez des logements dans des endroits qui vous plaisent. Notre positionnement sur l’ensemble des métiers de l’immobilier nous permet de vous accompagner à toutes les étapes de votre projet immobilier. Grâce à notre guide immobilier, vous bénéficiez des dernières actualités sur l’immobilier, des tendances sur les taux d’emprunt et les nouveaux dispositifs mis en place. Nos différents simulateurs PTZ et Loi Pinel sont aussi conçus pour vous aider à simuler votre capacité financière. Que vous achetiez pour investir dans l’ancien ou dans un programme immobilier neuf, nous disposons de solutions de gestion locative et de syndic de copropriété pour vous faciliter la vie. Chaque client Pichet possède un espace personnel accessible 24h/24 pour répondre à ses interrogations. Réparties sur l’ensemble du territoire, les agences immobilières Pichet vous accompagnent sur tous vos projets. Spécialisées dans l’immobilier neuf, l’investissement locatif, la location et la gestion locative ou le syndic de copropriété, les conseillers présents en agence sauront répondre à vos besoins spécifiques. Pour suivre au plus près les évolutions du marché immobilier et dénicher les dernières locations, Pichet dispose d’un vaste réseau d’agences immobilières. Le Groupe est ainsi présent sur tout le territoire national ce qui nous permet de vous proposer au quotidien des offres pertinentes sur des secteurs recherchés. Que vous soyez à la recherche d’une location ou que vous souhaitiez mettre votre bien immobilier en location, le groupe Pichet dispose des services personnalisés et adaptés à n’importe quel logement. Nous sommes là pour vous accompagner dans votre projet immobilier, que ce soit pour acheter, louer ou investir.

Bienvenue à l'agence Laforêt La Teste-Pyla-Cazaux-Sanguinet, située au 3 rue Pierre Dignac à La Teste-de-Buch. Notre équipe est dédiée à vous accompagner dans tous vos projets immobiliers, que ce soit pour la vente, l'achat ou la location de biens immobiliers dans la région. Implantée depuis 22 ans au cœur de La Teste, notre agence est constituée d'une équipe dynamique, chaleureuse et professionnelle, prête à répondre à vos besoins. Nous sommes fiers de relayer les valeurs fondamentales du groupe Laforêt, à savoir l'engagement, la convivialité et l'efficacité. Notre objectif est que nos clients viennent à l'agence avec un projet et repartent avec du concret. Votre satisfaction est notre priorité, et nos clients en parlent le mieux. Découvrez l'ensemble de nos avis clients, affichés chronologiquement, du plus récent au plus ancien, sans modification ni modération.

Bienvenue à l'Agence Immobilière Orpi Côte Basque Immo Les Halles à Bayonne! En tant que membre du réseau Orpi, le premier réseau immobilier français, et adhérent FNAIM, notre agence rayonne depuis plus de 17 ans sur le Pays Basque et la Côte Sud des Landes. Notre équipe de 20 collaborateurs coopérative et solidaire vous aidera dans tous vos projets immobiliers, qu'il s'agisse de vente, achat, location ou gestion locative. Notre équipe masculine de transaction vous accompagnera de l'estimation à la vente de votre bien, dans la recherche d'un nouveau lieu de vie ou d'un investissement sur l'ensemble du Pays Basque et de la Côte Sud des Landes. Ils sont formés régulièrement et compétents pour expertiser l'immobilier sous toutes ses formes, avec une spécialité dans le Centre Ancien de Bayonne et ses particularités.

Bienvenue à Carmen Hossegor, votre agence immobilière située à Soorts-Hossegor, Route de Seignosse, 39. Nous sommes spécialisés dans la vente de biens immobiliers neufs et anciens, ainsi que dans la location saisonnière. L'investissement dans un logement neuf présente de nombreux avantages. En plus de bénéficier d'un bien de qualité répondant aux dernières normes, vous pourrez réaliser des économies grâce à la défiscalisation, aux frais de notaires réduits et à la diminution des factures énergétiques grâce à la norme RT 2012. De plus, les nouveaux logements sont assortis de diverses garanties, telles que la garantie décennale.

Bienvenue à Carmen Boucau, votre institution immobilière de confiance située à l'adresse Boucau, Impasse le Proye, 1. En tant qu'établissement spécialisé dans la vente, la location et la gestion de biens immobiliers, nous mettons à votre disposition notre expertise et notre professionnalisme pour vous accompagner dans la réalisation de vos projets immobiliers. Que vous souhaitiez investir dans un logement neuf ou ancien, acheter ou louer une propriété, ou encore confier la gestion locative de votre bien, notre équipe dévouée est là pour vous guider à chaque étape du processus. Nous sommes fiers de vous offrir un service personnalisé et de qualité, adapté à vos besoins spécifiques.

Bienvenue sur le site web de l'agence immobilière Orpi Leonard Mone Tarnos Plage Immo, située au 36 avenue Julian Grimau à Tarnos. Notre équipe, dirigée par Frank Leonard, est spécialisée dans l'immobilier dans le Sud Landes et le Pays du Seignanx depuis plus de 18 ans. Nous mettons à votre disposition notre expertise et notre savoir-faire pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers, que ce soit pour la vente, l'achat, la location ou la gestion locative de biens anciens ou neufs. En tant qu'agence Orpi, nous faisons partie d'un réseau de 1350 agences travaillant ensemble pour assurer la réussite de votre projet immobilier. Nous accordons une grande importance à l'avis de nos clients, et 100% d'entre eux sont invités à donner leur avis, collecté par Opinion System, leader dans la collecte d'avis clients contrôlés pour les professionnels de l'immobilier.

Bienvenue à l'Agence Lafayette, située au 14 Avenue Louis de Foix à Bayonne. Notre établissement est à la fois une agence immobilière et un point d'intérêt incontournable dans la région. Nous proposons des services de qualité pour la location et la vente de biens immobiliers, que ce soit pour un usage d'habitation ou professionnel. Nos tarifs s'appliquent aux locaux anciens et neufs, et incluent la TVA au taux actuel de 20%. En cas de mandat délégué, le tarif de l'agence en délégation est appliqué. Pour les locaux à usage d'habitation, le dépôt de garantie est équivalent à un mois de loyer hors charges. Nous facturons des honoraires de visite, de constitution du dossier du preneur et de rédaction du bail, ainsi que des honoraires de réalisation de l'état des lieux d'entrée.

Bienvenue à Avantage Patrimoine, votre partenaire de confiance pour tous vos besoins en matière de conseils et solutions patrimoniales. Situé au 10 Rue Jean Perrin à La Rochelle, notre établissement vous offre une gamme complète de services pour diversifier votre patrimoine et assurer la réussite de vos projets, tout en ayant une vision globale de votre situation financière. Que ce soit pour la transmission, la succession, la donation ou tout autre aspect de la gestion de votre patrimoine, notre équipe expérimentée est là pour vous accompagner. Nous proposons une architecture ouverte de produits tels que l’assurance vie, le compte titre, le plan d’épargne retraite, le plan d’épargne entreprise, et bien d'autres encore.

FR Patrimoine est un cabinet de conseil et d’ingénierie patrimoniale situé à Bordeaux, Allée Fabelle, 17. Nous accompagnons nos clients, particuliers et professionnels, dans toutes leurs problématiques patrimoniales, telles que la constitution et le développement du patrimoine, le conseil en placement et investissement, l'optimisation fiscale, la protection des proches, la préparation de la retraite, la transmission du patrimoine et la cession d’entreprise. Notre approche est personnalisée et nous nous engageons à assurer un suivi régulier. Notre rôle est de sélectionner les meilleures solutions patrimoniales et financières adaptées à votre situation et à vos besoins. Nous travaillons dans le cadre d’une relation de confiance, solide, totalement indépendante et sur la durée, pour les particuliers et les professionnels soucieux de développer, préserver et transmettre leur patrimoine. Les conseils que nous donnons sont objectifs et servent exclusivement vos intérêts. Le tarif applicable aux opérations de ventes immobilières dans l’ancien est de 4% TTC maximum, honoraires à la charge de l’acquéreur. François, diplômé d’un DESS en droit bancaire/financier et d’un Mastère spécialisé en Gestion de Patrimoine à l’ESC-EUROPE, a travaillé pendant 10 années au sein de Banques de Fortune Parisiennes et d’une société de gestion financière.

Capital Croissance, Gestion de patrimoine à Latresne est un établissement financier spécialisé dans la gestion de patrimoine sur mesure. Notre équipe dévouée et indépendante est là pour accompagner et conseiller nos clients au quotidien. Notre environnement calme et arboré de 1 814 m² offre une atmosphère intimiste à quelques minutes de toutes les commodités et des transports. Notre établissement dispose d'un espace de vie chaleureux de plus de 56 m² en pierre de taille avec poêle à bois, espace bureau, cuisine indépendante, 3 chambres dont 1 avec salle d’eau privative, spacieuse salle de bains et wc indépendant. À l'extérieur, nos clients peuvent profiter d'un espace de vie estival avec piscine, cuisine d’été et pool-house, garage double avec cave, un atelier, espaces de stockage et dépendances.

Bienvenue chez VS CONSEILS, votre cabinet de Conseil en Gestion de Patrimoine indépendant à Bordeaux. Fondé en 2007 par Loïc SOUVIGNET et Xavier VIRICEL, notre cabinet propose une démarche gratuite et sans engagement pour réaliser une étude fiscale et financière de votre situation personnelle. Nous sommes présents à Toulouse et Bordeaux, et avons déjà accompagné plus de 700 clients qui nous ont fait confiance. Chez VS CONSEILS, nous réalisons un audit précis de votre situation matrimoniale, de votre patrimoine immobilier, de vos placements financiers ainsi que de vos emprunts. Suite à cette analyse, nous élaborons des solutions pertinentes et vous proposons un rapport de mission détaillé pour justifier nos propositions d'investissements, leurs avantages et les risques qu'elles comportent. Si vous acceptez nos propositions, nous mettons en place un programme de solution et vous offrons un suivi annuel pour évaluer régulièrement la pertinence des solutions mises en place.