100m2 10 Rue Victor de Laprade, 42600 Montbrison, Loire

Bienvenue à 100m2, l'établissement situé au 10, Rue Victor de Laprade à Montbrison. Nous sommes une agence immobilière spécialisée dans la vente et la location de biens immobiliers dans la région de LURIECQ Bourg. Notre agence est idéalement située, à seulement 5 minutes de St Bonnet le Château et à 12 minutes de St Marcellin en Forez, offrant un accès facile à l'A72.

Nous proposons à la vente un magnifique T2 de 59m², situé au 1er étage d'une petite résidence. Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un salon avec une loggia fermée de 21m², d'une cuisine de 11m², d'une chambre ensoleillée de 12m² avec une vue dégagée, d'un grand placard, d'une salle de bains de 5.70m² et de toilettes séparées. Une cave au rez-de-chaussée et un parking privé numéroté sur cour sont également inclus. Ce bien est idéal pour un placement locatif avec un revenu annuel potentiel de 4200€, ou pour y habiter. Les charges sont faibles, s'élevant à 38€/mois, et la taxe foncière est de 291€.

Nous avons également un superbe T4 de 74m² à vous proposer, idéalement situé au 3ème et dernier étage d'une résidence en pierre. Ce bien comprend un salon/cuisine ouverte équipée de 31m², une chambre parentale avec douche italienne et dressing de 19.80m², 2 autres chambres, et des toilettes séparées. Entièrement rénové en 2015, ce bien est habitable sans travaux, offrant un confort moderne avec une chaudière individuelle au gaz BOSCH, une cuisine intégrée, une salle de bains et une décoration générale soignée. Deux caves sont également incluses. Les charges sont faibles, s'élevant à 24.29€/mois (base 2017) avec un budget voté à 28.78€/mois et un fonds de travaux de 1.44€/mois. Le total des fonds à ce jour est de 400€.

Ces deux biens sont idéalement situés à proximité immédiate des commerces, des écoles, de l'arrêt de bus TIL, et d'une aire de covoiturage. Ils offrent un cadre de vie lumineux et agréable, avec un accès facile à toutes les commodités du centre-ville à pied. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ces biens immobiliers uniques dans notre belle région. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite.